降税!意味着什么?
很多读者问我,降税税降了,意味怎么看?
其实老读者应该知道,降税沧州市某某海绵制品维修站我在8号文章《重磅消息落地》就做了通知,意味当时蓝部长特地强调房地产相关税收已按程序报批,降税即将推出。意味
没想到出台这么快…
今年第3-4季度的降税政策效率,比以往都快了许多,意味应该来自于年度5%的降税目标压力。
至于降税细节可以看下面这张图。意味
契税下调,降税主要利好一二线城市,意味尤其是降税一线城市的改善置换和二套,主要集中在90-140平米段的意味交易。
一二线房屋成交总价高,降税契税按比例缴纳,现在降到1%,让利大,有助于二手房的流动。
增值税也做了调整了,沧州市某某海绵制品维修站全国统一,持有2年以上,除北京个别以外,一律全部免征,也是为了增强流动性。
土地增值税也下调了,主要是为了减轻房企的现金流压力,减少房企税负成本,可以让企业有更多的空间降房价,来吸引更多的购房者。
整体来看,下调的力度不小,应该算得上历史上最低阶段,让人惊讶的是,这次在土地增值税方面也做了让步,这可是对地方财政定向割肉,之前是万万不会的。
而且10月份的市场,一二线城市都在回暖。政策和市场是相对博弈的关系,在这种情况下,还要继续让利,只能说明上面想拉楼市的决心是异常坚定的,在不遗余力地强化预期。
其实这也是没办法的事情,我之前讲过,中国能拉动消费预期的投资市场就两个,股市和楼市。
大A已经测试过了……行不通。
只要强拉,大股东就要套利跑路,机构进场靠题材炒作,拉高预期收割散户。
央行都拍着胸脯保证了,结果该割还是割,这些机构和庄,根本没有长期陪跑的心思,只想着短期套利,狠起心来,连国家队都割。
前几天又出现了“抖X”牛,直播间的主播跟游资勾结,一声令下,直播间几十万人冲进去炒一只票,股价拉高后,游资跑路,分利润给主播。
然后抓了很多人。
说白了,这些年大A的根子太烂了,整个交易链条上盘踞着大量的食利集团,天天就想着吸食政策红利和散户身上的血,短时间内很难转变。
而且大A还受汇率影响比较严重,川普上台后美元强势升值,人民币资产第一落点就是大A,又抽了一部分流动性,接下来川普交易结束,汇率还会上下震荡。
总之,兜兜转转,大A又变成了弱不禁风的样子,上面期望“慢牛”,我用AI画了一张图,大体长相如此。
很多人问我,大A还能投吗?能是能,但散户不容易。
唯一的方法就是找规律,然后博弈人性。规律就是去穿透机构和庄家的思路,颗粒度对其,然后一起割散户。我在小号和星球上分享了很多经验和方法,大家可以去看。
但我还是建议大家,如果现金流OK,还是去玩美股,确定性更强,专注于业绩分析和趋势分析,没那么多套路,我这两年的股市收益基本源于此。
赚老外的钱,然后在国内消费,也算是曲线爱国了…
事实上,通过这段时间的动作,上面也想清楚了,把大量流动性投喂给股市,但最终的结果还是肥了少数人,这些人干嘛了呢?看看新加坡银行的9位数存款户头增长率,以及大饼的价格就明白了。
所以无奈只能转过头来,继续投喂楼市,增强房价上涨预期。
房地产业还间接带动了建材、家店、家具等制造业以及金融、商务服务等第三产业,从而带动消费势能,这也能跟“以旧换新”的大消费战略呼应上了,电商平台的朋友透露,今年11月份的消费数据很不错,过几天发布应该会是一针强心剂。
还是那句话,楼市不是最好的选择,但在当下却是最合理的选择,这是没办法的事情。
理解了操盘手的宏观思维,才能看清楚楼市的走势路线。
现在距离过年也就2个月多了,该放的大招已经放完了,接下来就看楼市的成交数据。
最近这段时间,写城市调研系列,采集回来的信息是,一二线城市正在加速复苏,三四线还在犹豫徘徊。
北上广深的新盘,开发商折扣基本回收完了,很多楼盘已经开始涨价,二手房优质房源去化速度非常快,挂牌量在加速下降,很多业主都不想卖了,都在等明年小阳春挂更高的价格。
一线今年年底基本都要翘尾,明年会迎来第一波价格上行。二线城市里,武汉、杭州、苏州、成都、合肥、青岛、厦门、南京等头部城市热度较高,全国前11个二线城市,11月前12天,整体成交比去年高了58%。
但这里面,有一些存在后劲不足的现象,后期在城市系列里面再讲。
还有一件事情是,最近全国各地在抬升购房利率,基本都从2字头抬到了3%以上。
主要原因是触及了公积金贷款利率的红线,这段时间很多公积金购房者也不满意了,要求继续下调。
但公积金和商贷的体系不一样,背后养着一大帮子人,还得支持住房保障事业发展,压力传导至银行,银行也没招,净息差处于历史谷底。
所以整个金融系统都处于紧绷的状态,让利的可能性短期内不会有了,大概也要撑到年后。这也意味着3%的房贷利率,可能要持续很长时间。
今天就写这么多,接下来还是继续更新城市系列。
如果喜欢,请点个赞或在看。可以加入下面星球,我会在里面每天写更多的信息和分析,跟6000多投资爱好者共同分享财富保值秘密,欢迎加入。
(责任编辑:热点)
-
中新真探:冬天穿的复合加绒裤子,甲醛含量高“有毒”不能穿?2024-12-06 15:47:51 来源:中国新闻网 ...[详细]
-
华为三折叠手机Mate XT的发布,给愈发同质化的手机品牌发布会带来了久违的新鲜空气。手机尚未正式发售,黄牛已闻风而动,报价从比亚迪秦到奔驰E不等。折叠屏手机问世五年,在下行的市场大盘中划出了一条珍贵 ...[详细]
-
国足换帅一周内大反转!铺天盖地“伊万下课”→伊万留任几成定局
还原国足换帅风波时间线,18强赛两连败,从铺天盖地的“伊万下课”,到伊万留任几成定局,到底发生了什么?9月10日,国足主场1-2输给10人沙特,“伊万下课”的批评声此起彼伏。甚至有记者在赛后发布会上直 ...[详细] -
[环球时报特约记者 马德兴]全新改版后的2024至2025赛季亚冠精英联赛16日至18日首轮战罢,中超三强先后登场,山东泰山队3∶1击败澳大利亚中央海岸水手队,上海申花队4∶1逆转韩国浦项铁人队, ...[详细]
-
当地时间12月5日,美国国家海啸预警中心宣布,因加利福尼亚州北部海域发生7级地震而发布的针对加州和俄勒冈州沿海地区,包括旧金山的海啸警报已取消,上述地区目前不存在海啸危险。 美国地质调查局USG ...[详细]
-
上海多个小区加装电梯工程出现“严重拖延”:是代建公司资金紧张所致?
摘要:这项持续多年的民生实事工程,究竟在推进中遇到了什么障碍?“好不容易盼来了工程的开工,可半年过去了,楼外面只能看到一个‘水泥坑’。”提及自家楼幢的加装电梯的过程,虹口区东体育会路309弄居民桂阿姨 ...[详细] -
9月18日消息,日前,喜茶向事业合伙人发布了主题为《为用户创造差异化的品牌和产品》的内部信。喜茶在该内部信中指出,当前行业陷入了同质化竞争,持续消耗着用户对茶饮产品和品牌的热情。对于行业发展的困境,喜 ...[详细]
-
在生命的最后五个月,阿雅的母亲转院了7次。 2023年1月,一次感冒后,原本患有肺炎、在家休养的母亲病情急转直下,感到胸闷气短、呼吸困难,阿雅急忙联系救护车将母亲送入离家不远的北京某顶级三甲医院 ...[详细]
-
据微信公众号“中国航天科技集团”消息,11月30日,我国首个商业航天发射场海南商业航天发射场首次发射取得圆满成功。新型运载火箭长征十二号成功将卫星互联网技术试验卫星、技术试验卫星03星送入预定轨道。长 ...[详细]
-
国足换帅一周内大反转!铺天盖地“伊万下课”→伊万留任几成定局
还原国足换帅风波时间线,18强赛两连败,从铺天盖地的“伊万下课”,到伊万留任几成定局,到底发生了什么?9月10日,国足主场1-2输给10人沙特,“伊万下课”的批评声此起彼伏。甚至有记者在赛后发布会上直 ...[详细]